En samfällighetsförening förvaltar ofta anläggningar av betydande värden som till exempel vägar och p-platser, garage, värme, vatten- och avlopp, lekplatser, belysning, bredband med mera. Anläggningarna är gemensamma för de fastigheter som ingår i samfälligheten och ägarna till dessa fastigheter är medlemmar i föreningen. Enligt lantmäteriets statistik finns det cirka 40 000 samfällighetsföreningar i Sverige.
En ägare till en fastighet som ingår i en samfällighet är alltid delaktigt ansvarig för samfällighetens gemensamma ekonomi om de kostnader som föreningen har är beslutade enligt reglerna. Samfällighetsföreningens juridiska ställning är så stark att om medlemmen inte gör rätt för sig ekonomiskt kan samfällighetsföreningen direkt vända sig till Kronofogdemyndigheten för att utkräva pengarna.
Inte bara det. Om beslutet om kostnaden tagits i laga ordning, vilket man kan förutsätta, har samfällighetsföreningen förmånsrätt framför andra fordringar som finns i fastigheten. Det betyder att samfällighetsföreningens fordringar mot medlemsfastigheterna är säkrare än de enskilda inteckningar som gjorts i fastigheterna.
Mot bakgrund av att samfällighetsföreningar har ytterst stark juridisk ställning i förhållande till sina medlemsfastigheter är det förvånande att bankerna erbjuder dessa föreningar ofördelaktiga villkor vid långivning.
Villaägarnas Riksförbund har nåtts av uppgifter från flera håll i landet om hur stabila samfällighetsföreningar som vill investera i nya garageportar, vatten- och avloppssystem, vägrenoveringar eller dylikt erbjuds en låneränta på sex procent och mer därtill. Detta samtidigt som enskilda hushåll sällan får betala mer än 3 procent i bolåneränta.
Samfällighetsföreningar levererar viktiga funktioner till sina medlemmar i form av vägar, elledningar, bredband, avlopp och mycket annat. Det är olyckligt att samfällighetsföreningars investeringar i dessa nyttigheter ska tvingas bära dubbelt så höga räntekostnader mot vad samma investeringar gör när de sker inom näringsverksamhet eller av ett enskilt hushåll. Så borde det inte vara med tanke på samfällighetens starka juridiska ställning.
Mot bakgrund av den omfattande verksamhet som samfällighetsföreningar står för i Sverige vill vi uppmana bankerna att snarast möjligt sätta sig in i deras villkor. Man kommer då att inse att samfälligheter är en trygg konstruktion för långivare. Förhoppningsvis kommer man då att vilja erbjuda föreningarna konkurrenskraftiga villkor. Den bank som gör det först kan dessutom glädja sig åt att vara den som kapar åt sig störst marknadsandelar på en ytterst mogen och lukrativ marknad.