Onödig bostadsbrist bakom Riksbankens rÀntehöjningar
Det hĂ€r Ă€r en debattartikel. Ă
sikterna i texten Àr skribentens egna.
Riksbankens ledning med nytilltrÀdde riksbankschefen Stefan Ingves och första vice riksbankschefen Eva Srejber har pÄ senare tid tydligt signalerat att de vill ha ett stopp för den kraftiga uppgÄngen pÄ bostadsmarknaden. Deras vapen för att lyckas med det Àr att höja rÀntan.
Riksbanken har sett sig tvingad att höja rÀntan för att kyla ned marknaden, vilket Àven kyler ned andra delar av samhÀllsekonomin och till exempel bromsar tillvÀxten av nya jobb och hÄller tillbaka den privata konsumtionen. RÀntehöjningarna Àr inte en lÄngsiktig lösning sÄ lÀnge utbudet av bostÀder Àr fortsatt lÀgre Àn efterfrÄgan pÄ ett eget hem. Lösningen Àr istÀllet att bygga mer och pÄ sÀtt öka utbudet, och dÀrmed minska behovet av höjda rÀntor.
Varför byggs det dÄ inte fler nya hus? I ett lÀge dÀr rÀntorna Àr relativt lÄga, det Àr billigt med nyproduktion och intresset för ett eget boende Àr pÄ topp borde intresset för att bygga sjÀlv vara stort.
En tydlig förklaring gÄr att spÄra. Det rÄder stor brist pÄ attraktiva tomter som fÄr bebyggas. Kommunerna vill i mÄnga fall slÀppa till mark. Men hÀr agerar ofta lÀnsstyrelserna bromsklossar och pÄ grumliga miljö- och kulturhistoriska grunder hindrar byggnation i mÄnga attraktiva lÀgen.
Ett exempel pÄ situationen dÀr miljömÀssiga hÀnsyn har gÄtt för lÄngt Àr det överdriva skyddet av sÄ kallad sjönÀra mark. Det Àr vÀldigt svÄrt, i det nÀrmaste omöjligt, att fÄ bygglov för sjönÀra mark. Detta trots att kommunerna har stora arealer av sÄdan mark som skulle kunna frigöras för att fÄ igÄng husbyggnationen.
Problemet kanske kan illustreras med att enligt svenskt sjöregister Àr det totala antalet sjöar större Àn 1 hektar över 95 000 stycken. RÀknar man Àven in norska och finska sjöar som har avrinning i Sverige blir talet en bit över 100 000 sjöar. Sjöarna i Sverige utgör drygt nio procent av landets totala yta, vilket motsvarar omkring 40.000 kvadratkilometer.
Att kommunerna dÄ stoppar byggnation vid sjönÀra mark stoppar effektivt utvecklingen av husmarknaden och leder till bostadsbrist. Det finns ytterligare exempel pÄ motsvarande absurditeter.
HÀnsyn skall Àven tas till kulturhistoriska vÀrden nÀr bygglov ges. Efter rivningen av Klarakvarteren kan vi se att det finns ett vÀrde i att kommunerna tar dylika hÀnsyn, men pendeln har slagit över för lÄngt.
HÀnsyn skall tas till kulturhistoriska vÀrden, men det innebÀr inte att landskapet skall frysas i samma form för överskÄdlig framtid. Det mÄste finnas utrymme för utveckling och en levande bygd.
NÀr kommunerna tillÄter ökad byggnation pÄ attraktiva tomtlÀgen ser vi ocksÄ att husbristen kan minska, med följande avkyld fastighetsmarknad och ett minskat behov för Riksbanken att försöka styra prisutvecklingen pÄ fastighetsmarknaden med rÀntevapnet.
DEBATT
Anders Dahl Àr vice ordförande i Svensk TrÀhusindustri och vd för Willa Nordic.