Aprilsiffrorna frÄn Svensk mÀklarstatistik visar nu oförÀndrade priser gÀllande bostadsrÀtter i sÄvÀl riket, centrala Stockholm liksom Göteborg efter att i mars stigit svagt.
NÀr det gÀller villor ses en prisökning pÄ en procent, det vill sÀga samma lyft som mÄnaden dessförinnan.
ââVi ser nu en dĂ€mpning i uppgĂ„ngarna som vi haft under snart ett halvĂ„r. I höstas svalnade priserna och sedan tog det fart igen, den uppgĂ„ngen har nu planat ut igen, sĂ€ger Per-Arne Sandegren, analyschef vid Svensk mĂ€klarstatistik till TT.
Justerade bolÄnerÀntor
LÄngt innan riksbankschefen Stefan Ingves i förra veckan meddelade att styrrÀntan höjs till 0,25 procent har bolÄneaktörer valt att skruva upp sina bolÄnerÀntor, pÄpekar Per-Arne Sandegren vilket fÄtt betydelse.
ââBinder man pĂ„ ett par Ă„r sĂ„ ligger rĂ€ntorna pĂ„ snarare ett par procent och dĂ„ Ă€r det plötsligt ganska stora skillnader pĂ„ den dĂ€r extra miljonen som man behöver lĂ„na. Det blir synliga pengar.
Marcus Svanberg, vd pÄ LÀnsförsÀkringars fastighetsförmedling delar den uppfattningen och kallar Riksbankens nyligen genomförda rÀntehöjning som en "vÀckarklocka för mÄnga svenskar".
ââDet Ă€r en signal att den hĂ€r extremlĂ„ga rĂ€ntenivĂ„n son vi haft kommer vi att lĂ€mna nu. Jag tror inte alls vi kommer se den prisutveckling vi haft de senaste Ă„ren dĂ€r priserna stĂ€ndigt ökar. I stĂ€llet â stabila priser och kanske till och med en viss nedgĂ„ng.
Var bostaden geografiskt Àr belÀgen kommer att ha betydelse dÀr det finns störst risk för nedgÄng i storstÀderna, sÀger Marcus Svanberg.
ââDĂ€r Ă€r priserna högre och rĂ€ntekostnaderna blir förstĂ„s extra kĂ€nnbara. Det Ă€r ocksĂ„ dĂ€r vi haft störst rusning. Vi fĂ„r nu signaler frĂ„n vĂ„ra storstadsmĂ€klare att det Ă€r lite mer tvekan och tar nĂ„got lĂ€ngre tid att sĂ€lja bostĂ€derna samtidigt som man ute i landet inte pĂ„verkas i samma utstrĂ€ckning, sĂ€ger han.
Stiltje i Malmö
Traditionellt sett brukar förÀndringen först slÄ igenom pÄ just bostadsrÀttssidan för att sedan sprida sig till villamarknaden.
PĂ„ villamarknaden Ă€r det nu en region â Malmö â dĂ€r priserna har stannat av i april.
ââDet Ă€r mer snabbrörligt pĂ„ bostadsrĂ€ttsmarknaden men dĂ„ ska vi ocksĂ„ komma ihĂ„g att pandemin pressade upp villapriserna Ă€nnu mer. Det kan tala för att vi ska se en justering pĂ„ den sidan, sĂ€ger Marcus Svanberg.
Fakta: Bostadspriserna i april
BostadsrÀtter
1 mÄnad
3 mÄnader
12 mÄnader
Medelpris (kr/kvm)
Riket
0%
3%
7%
47 069
Centrala Stockholm
0%
2%
11%
113 075
Stor-Stockholm
1%
5%
8%
69 621
Centrala Göteborg
0%
2%
5%
70 136
Storgöteborg
0%
3%
5%
51 286
Centrala Malmö
1%
5%
8%
41 358
Stor-Malmö
1%
4%
7%
37 361
Villor
1 mÄnad
3 mÄnader
12 mÄnader
Medelpris
Riket
1%
3%
8%
4 351 000
Riket
1%
3%
8%
7 842 000
Stor-Stockholm
1%
4%
8%
7 842 000
Stor-Göteborg
1%
2%
8%
6 083 000
Stor-Malmö
0%
4%
5%
5 292 000
Fritidshus
12 mÄnader
Medelpris
15%
2 437 000