De nya siffrorna visar i princip inga förÀndringar. Priserna för bostadsrÀtter har gÄtt upp med en procent sedan förra Äret, men oförÀndrat om man jÀmför den senaste mÄnaden.
ââVi ser att det Ă€r sidledsrörelser och vi kommer nog se en avvaktande marknad framĂ„t, sĂ€ger Hans Flink.
Vad det gÀller villapriserna i hela landet har de gÄtt ned med fem procent jÀmfört med oktober förra Äret men endast en procent den senaste mÄnaden.
Michael Grahn Àr chefsekonom pÄ Danske bank. Banken har tidigare haft en negativ syn pÄ bostadsmarknaden och trott pÄ ett kraftigt prisfall.
ââNu tror vi inte att priserna kommer falla sĂ„ sĂ€rskilt mycket mer utan att vi kommer se sidledsrörelser och senare mer uppĂ„trörelser.
En bra bas Àr, enligt Grahn, att Sverige fortfarande har en stabil arbetsmarknad som efterfrÄgar kvalificerad arbetskraft. PÄ en instabil arbetsmarknad dÀr man riskerar att förlora jobbet Àr köpkraften inte stark.
ââVi sĂ„g nĂ„gonstans i början av Ă„ret att reallönerna ökade eftersom nya löneavtal tecknades och inflationen gick ner nĂ„got. Vi tror att köpkraften bottnade tidigare under första halvĂ„ret, sĂ€ger Michael Grahn.
Stort bostadsutbud
Varken Michael Grahn eller Hans Flink tror dÀrför att vi varken kommer se stora prisökningar eller prissÀnkningar den kommande tiden utan att det kommer ligga förhÄllandevis oförÀndrat.
TvÄ faktorer till det Àr att elpriserna inte Àr lika höga som tidigare och att vi Àr nÀra toppen av rÀntehöjningar, sÀger Grahn. Dessa har tidigare varit stora osÀkerhetsfaktorer för exempelvis villaköparna, men som de nu Àr mer medvetna om och har med i berÀkningarna.
ââMen om jag ska peka pĂ„ nĂ„got negativt Ă€r det att det finns vĂ€ldigt mĂ„nga bostĂ€der till försĂ€ljning. För sĂ€ljarna Ă€r det enorm konkurrens, men för köparen blir ju lĂ€get mycket bĂ€ttre. Det Ă€r nog det stora utbudet som i sĂ„ fall tynger prisbilden, sĂ€ger han.
LÀgre försÀljning
Antal sÄlda bostÀder under Ärets tio första mÄnader har inte varit sÄ lÄgt sedan 2015. DÄ var det en stigande siffra frÄn tidigare Är, men som steg till "onormalt höga" nivÄer under pandemiÄren, enligt Hans Flink. Hittills har 81 400 bostadsrÀtter och 41 800 villor sÄlts, visar statistiken.
ââDet vi fĂ„r tĂ€nka pĂ„ Ă€r att det byggs mer och befolkningen Ă€r och blir större Ă€n 2015. Oavsett hur marknaden ser ut finns ju alltid ett flyttbehov eftersom folk varken slutar skilja sig eller slutar fĂ„ fler barn.
Ăven Erik Wikander, vice vd pĂ„ Svensk fastighetsförmedling Ă€r inne pĂ„ samma spĂ„r. Han tror ocksĂ„ att Riksbankens rĂ€ntebesked om tvĂ„ veckor kommer att ha stor betydelse.
ââSignalvĂ€rdet kommer att vara vĂ€ldigt avgörande. Om marknaden inte blir piggare nu kommer antalet familjer som flyttar vara det lĂ€gsta pĂ„ över 20 Ă„r.
Han fortsÀtter:
ââNu stĂ„r vi vid brytpunkten. Vi har haft en inbromsning vad gĂ€ller prisbilden, men det kommer under 2024 att börja rulla igĂ„ng igen, tror Erik Wikander.
| BostadsrÀtter | 1 mÄnad | 3 mÄnader | 12 mÄnader | Medelpris (kr/kvm) |
| Riket | 0% | 0% | 1% | 43 276 |
| Centrala Stockholm | â 1% | â 2% | 4% | 101 478 |
| Stor-Stockholm | + 1% | 0% | 3% | 63 398 |
| Centrala Göteborg | â 1% | â 1% | + 2% | 62 218 |
| Stor-Göteborg | + 1% | â 1% | + 1% | 46 507 |
| Centrala Malmö | â 1% | â 2% | â 2% | 36 539 |
| Stor-Malmö | â 1% | â 4% | â 4% | 33 339 |
| Villor | 1 mÄnad | 3 mÄnader | 12 mÄnader | Medelpris |
| Riket | â 1% | â 1% | â 5% | 3 836 000 |
| Stor-Stockholm | â 1% | â 2% | â 3% | 6 953 000 |
| Stor-Göteborg | 0% | â 1% | â 4% | 5 404 000 |
| Stor-Malmö | 0% | 0% | â 3% | 5 167 000 |