Bostadsmarknaden stod emot krisen och aktiviteten har varit hög. I Ă„r ska 340 000 personer deklarera en bostadsförsĂ€ljning â en rekordsiffra, enligt Skatteverket. Och det Ă€r 60 000 fler Ă€n i fjol.
Att deklarera en bostadsaffÀr kan kÀnnas krÄngligt. Vilka kostnader kan man dra av och inte?
ââMĂ„nga har svĂ„rt att hĂ„lla reda pĂ„ vilka renoveringar man fĂ„r göra avdrag för och inte. Det Ă€r olika regler som gĂ€ller för ombyggnad och reparationer, sĂ€ger Anna Sjöberg, deklarationsexpert pĂ„ Skatteverket.
Ombyggnad eller reparation
För kostnader för om-, ny- eller tillbyggnader som har gjorts under tiden man Àgt en bostad har man alltid avdragsrÀtt vid en försÀljning, oavsett nÀr om-, ny- eller tillbyggnaden gjordes.
ââDit rĂ€knas större förĂ€ndringar i utnyttjandet av bostadens yta, till exempel om man flyttar ett kök till ett annat rum. Det ska vara vĂ€sentliga förĂ€ndringar, inte bara att man renoverar köket, sĂ€ger Ylva Yngveson, privatekonomisk analytiker.
För reparationer Àr kostnader avdragsgilla om reparationerna har inneburit en förbÀttring av standarden i bostaden, jÀmfört med hur det var nÀr man köpte den. Och dessa kostnader Àr endast avdragsgilla om arbetet gjorts under försÀljningsÄret eller de senaste fem Ären före försÀljningen.
ââMan utgĂ„r hela tiden frĂ„n skicket nĂ€r man köpte och skicket nĂ€r man sĂ€ljer. Har man gjort förĂ€ndringar som har höjt standarden pĂ„ bostaden kan det vara avdragsgillt, sĂ€ger Ylva Yngveson.
Man summerar kostnader för byggnation och förbÀttrande reparationer för varje enskilt Är och de mÄste tillsammans komma upp till 5 000 kronor under ett Är för att vara avdragsgilla. Ylva Yngveson pÄpekar ocksÄ att det endast Àr de kostnader som lett till en faktisk förbÀttring som Àr avdragsgilla och inte nödvÀndigtvis alla kostnader man haft i samband med förbÀttringen.
ââMan kan alltid yttra pĂ„ avdrag för kostnader man anser Ă€r förbĂ€ttrande. Men man mĂ„ste kunna motivera noga. Se till att ha stöd för det du gör, sĂ€ger Ylva Yngvesson.
Styling avdragsgillt
För den som har tillgÄng till dator har Skatteverket hjÀlpmanualer och rÀkneverktyg.
ââFör att fĂ„ hjĂ€lp med vilka renoveringar man fĂ„r göra avdrag för, och med hur mycket, har vi hjĂ€lptjĂ€nster pĂ„ skatteverket.se som ska underlĂ€tta det hĂ€r, sĂ„ att man gör rĂ€tt avdrag, sĂ€ger Anna Sjöberg.
Det finns ocksÄ andra kostnader som Àr avdragsgilla. Kostnader i samband med försÀljningen som mÀklararvode, annonseringskostnader och styling inför försÀljning kan dras av.
Vid försÀljning av ett smÄhus Àr lagfartskostnaden vid köptillfÀllet avdragsgillt vid försÀljningen, samt stÀmpelskatt för eventuella pantbrev.
ââDet kan vara knepigt att komma ihĂ„g vad man hade för lagfartskostnad nĂ€r man köpte sitt hus. Den har sedan 1 juli 1979 varit pĂ„ 1,5 procent av köpeskillingen. Före det var den en procent. StĂ€mpelskatter och avgifter kan man hitta pĂ„ LantmĂ€teriets hemsida, sĂ€ger Ylva Yngveson.
Slopad uppskovsrÀnta
En annan nyhet i Ärets deklaration, som varit omskriven, Àr möjligheten att skjuta upp beskattningen pÄ delar eller hela bostadsaffÀren utan kostnad, med vissa villkor uppfyllda. Den sÄ kallade uppskovsrÀntan slopades vid Ärsskiftet. Uppskov kan beviljas för ett belopp pÄ maximalt tre miljoner kronor av en bostadsvinst, om försÀljningen skett efter 30 juni 2020. Innan dess var beloppet obegrÀnsat.
ââDe som sĂ„lt under 2020 och söker uppskov nu fĂ„r ju ingen Ă„rlig kostnad för den. DĂ„ blir det ett gratis lĂ„n av staten, sĂ€ger Ylva Yngveson.
Den som inte kan eller vill skjuta upp beskattningen av vinsten fÄr betala 22 procent i skatt pÄ vinstbeloppet.
NÀr det gÀller uppskov har Skatteverket ocksÄ hjÀlptjÀnster dÀr det gÄr att se om man har rÀtt att söka uppskov och med hur mycket.