"Ståndsmässig villa i magnifikt läge med strandtomt där hela 7 sovrum är fördelade på de övre 2 planen samt med härliga sällskapsytor i mäktiga salar och stort kök." Så lyder mäklarens beskrivning av fastigheten Sjögårda. I priset ingår även en byggnad med åtta sovrum, dubbla toaletter och dubbla duschar, lämplig för uthyrningsverksamhet.
För fyra år sedan befann sig Sjögårda i en het debatt i spåren av flyktingkrisen. Västerviks kommun var i akut behov av bostäder för ensamkommande flyktingungdomar. Utöver ett antal boenden som man ordnade i egen regi skrevs ett avtal med det nybildade, privata fastighetsbolaget Tirnanog Fastigheter.
Det som skapade debatt var de höga hyrorna i förhållande till vad fastigheterna hade kostat att köpa in för Tirnanog fastigheter. Sjögårda köptes till exempel för 5,6 miljoner kronor av Tirnanog och hyrdes ut till kommunen för 2,8 miljoner kronor.
Kommunen försvarade avtalet. Man hade visserligen fått erbjudanden från många privata fastighetsägare, men som regel höll fastigheterna inte måttet. Tirnanog kunde visa att man hade ägare som kunde finansiera snabba anpassningsarbeten så att boendena kunde tas i bruk snabbt. Dessutom ville kommunen bara skriva avtal på tre år. Man hänvisade också till att hyrorna täcktes av statsbidrag.
Behovet av boende för ensamkommande ungdomar svängde snabbt ner. Kommunen lämnade alla fastigheterna i och med att det treåriga avtalet gick ut.
Affären ser ändå ut att ha blivit lönsam för Tirnanog fastigheter. Under de tre första verksamhetsåren, november 2015 till 31 december 2018, så omsatte bolaget 22,7 miljoner kronor. De samlade resultaten efter skatt har legat på 10,2 miljoner kronor.
– Det har gått enligt plan, säger bolagets vd Peter Hirschmann.
Även de övriga fastigheterna som köptes in 2015 och 2016 har sålts eller är på väg att säljas.
Sjögårda renoverades inför 2016 för att anpassas som gruppboende. I år har ytterligare en renovering gjorts.
– 2016 gjorde vi installationer åt kommunen som kanske inte passar i en privat bostad, säger Peter Hirschmann.
Bland annat har en stor, iögonfallande utrymningstrappa, som var ett brandsäkerhetskrav 2016, tagits bort. Invändigt har ett nytt kök byggts, rummen i bottenvåningen har fått ett enhetligt ekparkettgolv och ytskikten har renoverats.