Kommunen stämmer Idö-föreningen: "En konstig sits"

Idö-föreningen får inte köpa loss sina bostäder från kommunen, utan betalar en avgift för marken. Samtidigt måste de hyra ut sina bostäder. När kommunen ville dubbla markavgiften motsatte sig bostadsföreningen det. Därför stäms de av kommunen.

En tomträttsavgäld är en slags hyra för marken. Den gäller vanligtvis i tio eller tjugo år. När tidsperioden löpt ut sätts ett nytt pris. Bostadsrättsföreningen på Idö motsätter sig kommunens nya prissättning - och stäms av kommunen.

En tomträttsavgäld är en slags hyra för marken. Den gäller vanligtvis i tio eller tjugo år. När tidsperioden löpt ut sätts ett nytt pris. Bostadsrättsföreningen på Idö motsätter sig kommunens nya prissättning - och stäms av kommunen.

Foto: Robert Preusse

Västervik2022-04-12 06:00

– Vi känner oss bakbundna, berättar Anna Jeansson, som är ordförande i bostadsrättsföreningen på Idö.

För tio år sedan fick företaget som drev turistverksamhet tillstånd att sälja stugorna de tidigare hyrt ut. Fem stugor styckades av till en egen fastighet, och en bostadsrättsförening bildades. Enligt bostadsrättsföreningens stadgar är de skyldiga att hyra ut bostäderna till turistverksamheten höst och vår. Och eftersom kommunen har vetorätt i stadgarna kan de inte ändra den skyldigheten utan kommunens godkännande. 

Kommunen ska nu höja tomträttsavgälden – alltså avgiften för att nyttja marken – från 15 000 kronor, till 30 000 kronor per år.

– Vi har hamnat i en konstig sits. Tomträttsavgälden omfattar egentligen privatbostäder, men vi får inte köpa loss bostäderna eftersom vi är så tätt sammankopplade till turistverksamheten. Vi är skyldiga att hyra ut, men vi ska få en hundraprocentig höjning samtidigt som turistverksamheten fått en sänkt avgäld – det är inte konsekvent, säger Jeansson.

Föreningen motsatte sig den höjda avgälden. Därför tar kommunen ärendet till mark- och miljödomstolen i Växjö.

Enligt Daniel Niklasson, samhällsbyggnadschef, är en stämning inte så dramatisk som det låter. 

– Det är så en prövning av tomträttsavgälden går till, säger han, och förklarar att tomträttsavgälderna utgår från en policy skapad av fullmäktige. Avgälden gäller en fast period, oftast tio eller tjugo år.

– Markens värde ökar, men det sker ingen indexuppräkning i avgälderna. Så i slutet av en tomträttsperiod är inte summan anpassad för dagens ekonomi. Det kan kännas som en saftig ökning i början, det har jag full förståelse för. 

Enligt Idöföreningen är den nya avgälden orättvis: samtidigt som de anses viktiga för turistverksamheten så får de inte samma förändring i avgälden som turistverksamheten. Enligt Niklasson har kommunen dock tagit hänsyn till uthyrningskravet. Dessutom, menar han, finns väldigt lite förhandlingsutrymme, eftersom policyn fastställts av fullmäktige. 

– Det handlar om likabehandling. Men om domstolen skulle fälla ett annat utslag rättar vi oss givetvis efter det.

Om höjningen står fast kan även turistverksamheten påverkas:

– Vi kommer behöva se över vad vi ska ta ut i hyra, om avgälden dubbleras, säger Jeansson. 

Så jobbar vi med nyheter  Läs mer här!