2011 års dyraste försäljning gällde en villa i Stuverum. Den bytte ägare den 1 juni i år och köpeskillingen var 9 050 000 kronor för att vara exakt.
Det var nästan två miljoner mer än näst dyraste villan, vid Notviken i Västervik, som såldes för 7,4 miljoner kronor i slutet av maj. Även en villa på Gränsö gick loss på 7 miljoner.
Enligt mäklarstatistik.se såldes totalt 257 villor i kommunen förra året. Den genomsnittliga köpesumman var 1 314 000 kronor. Prisutvecklingen för årets sista tre månader var minus 22 procent jämfört med samma period året innan. Det är den största nedgången i landet.
Ingemar Jeanlo är vd och marknadschef på Svensk Fastighetsförmedling i Västervik och han säger att man brukar ta siffrorna med en nypa salt.
- Det är ingen tvekan om att trenden stämmer. Priserna är på väg nedåt. Men statistiken baseras på 50 försäljningar och det är ett så litet underlag att det kan slå mycket beroende på vilka försäljningar som gjorts. I slutet av 2010 var ränteläget väldigt lågt och det var gynnsamt att köpa dyrare hus. Vi sålde vi flera dyra hus då och det ger större effekt.
På hans mäklarfirma har man märkt att det under de senaste månaderna blivit svårare att sälja de lite dyrare husen, de som ligger på runt tre miljoner kronor och uppåt.
- Det är inte samma budgivning som tidigare. På de "vanliga" husen med utgångspriser på mellan en och två miljoner kronor märker vi däremot inte så stor skillnad. Visst kommer det lite färre folk på visningarna men vi har fortfarande budgivningar och vi säljer fortfarande hus över utgångspriset.
Kravet på en kontantinsats på 15 procent av köpeskillingen har också skapat en tröghet på marknaden då det kan vara svårt att få ihop pengarna, tror Ingemar Jeanlo.
- Förr köpte man hus först och sålde sitt gamla boende sen. I dag kan inte alla göra det eftersom bankerna är mer restriktiva med lån om man inte sålt sin förra bostad. En del kan lösa det med att de får hjälp av föräldrar, men alla har inte den möjligheten.
Om man tittar på Västervik som helhet är det stora variationer mellan tätort och landsbygd. Ingemar Jeanlo berättar att Västerviks stad står sig bra prismässigt och att priserna där till och med har stigit lite, medan det exempelvis i Gamleby är en nedåtgående trend.
I Sverige sjönk villapriserna i genomsnitt med fyra procent. Förra året ökade de med tre procent.
Mest har villapriserna stigit Norrbotten, där prisuppgången varit sju procent.
Kalmar län var det län där villapriserna under förra året sjönk mest i hela landet, med nio procent. I genomsnitt kostar en villa i länet 1,4 miljoner kronor.
Två gårdar i kommunen såldes till ett högre pris än den dyraste villan. Dessa var Frösvidal samt Mulestad gård.