Tidigare har privata hyresvärdar i regel inväntat utfallet av förhandlingarna mellan allmännyttan och hyresgästföreningen, innan man själv kommit med ungefär likartade krav på hyreshöjningar.
Avgörandet i hyresnämnden blir nu därför något av ett pilotfall, sedan den nya lagen från och med i år gett de privata hyresvärdarna en egen roll i förhandlingarna.
Förhandlingarna mellan hyresgästföreningen och organisationen Fastighetsägarna, som strandade i december, berör drygt 5 000 lägenheter i Kalmar och 325 lägenheter i Västervik.
Parterna står långt från varandra. Hyresgästföreningens bud är 1,5 procents höjning rakt över, i både Kalmar och Västerviks kommuner.
- I Kalmar yrkar vi på höjningar från 2,5 till 7,0 procent, beroende på bostädernas geografiska lägen, säger Lars Stjernfelt på Fastighetsägarna i Kalmar.
För Västervik har Fastighetsägarna yrkat på 4,5 procents höjning i tätorten, och för Loftahammar 2,5 procent.
I Västerviks kommun handlar det om 27 fastigheter hos Fogelvik Estate och Huskronan AB.
- Hyresgästföreningens bud på 1,5 procent är mindre än våra kostnadsökningar. Att vi vill höja med 4,5 procent i Västerviks tätort beror på att snittet på hyrorna där i dag ligger klart under allmännyttans snitthyror, säger Peter Sörman på Fastighetsägarna i Norrköping som förhandlat i Västervik.
Om parterna väljer att pröva hyran för alla lägenheter var för sig i hyresnämnden kan det, med överklaganden, dröja flera år innan några nya hyror kan fastställas.
- Det skulle kräva mycket arbete av oss, säger hyresrådet Carl Olof Nilsson Öhrnell på hyresnämnden i Jönköping. Han berättar att man delat upp Västerviks 325 lägenheter på 27 olika ärenden, ett ärende per fastighet.
Hyresnämnden kommer allra först att göra allt man kan för att försöka förmå parterna att återvända till förhandingsbordet och lösa det här själva.
- Vi ska snarast bjuda in till inledande medlingssammanträde där vi försöker ta reda på vad som är problemet och hjälper parterna att åter börja prata med varandra, säger hyresrådet Carl Olof Nilsson Öhrnell.