Det blir allt dyrare att köpa fritidshus i Kalmar län. På fem år har priserna på fritidshus stigit med 26 procent, enligt färska siffror från Fastighetsbyrån. Störst har prisökningen varit i Mönsterås, men även Västervik låg över snittet med en 35-procentig ökning.
– Priserna har stigit hela tiden i Västervik, även om det tidigare varit lite av en låsning på grund av generationsskiften, som gjorde att marknaden mattades av, säger Björn Karlsson, chef på Fastighetsbyråns kontor i Västervik.
Nu har många generationsskiften passerat, och de flesta fastigheter säljs på den öppna marknaden igen – vilket i regel betyder högre priser.
– Vi har haft en extrem uppgång på exklusiva fastigheter, och har sålt objekt för tio miljoner. Men det kan vara så att de taxerats som fritidshus men kommer att nyttjas som permanenthus, säger Björn Karlsson.
Generellt sett är variationen stor när det gäller utbudet av fritidshus i kommunen. Här säljs allt från påkostade fastigheter vid strandlinjen till enkla torp utan vatten och avlopp.
Var i kommunen får man betala mest för fritidshuset?
– Det är dyrast längs kustlinjen. Allt beror på skicket och läget. Söker man något vid vattnen får man betala en bra slant oavsett var det ligger i kommunen, även vid insjöar.
Vilka är det som köper fritidshus i Västerviks kommun?
– Det är en kul blandning. Dels har vi gamla Västervikare som flyttat till storstan. Föräldrarna kanske har sålt villan och sommarstugan, och man vill ha en fast punkt i hemkommunen. Dels har vi fortfarande många tyskar, holländare och danskar som kommer hit och köper hus. En annan stor grupp är folk i närkommuner inåt landet, till exempel Jönköping och Linköping.
Även Ulf Sjöholm på Länsförsäkringars Fastighetsförmedling ser en positiv prisutveckling när det gäller fritidshusen. Han tror att det beror på att man säljer många bättre fritidshus i dag, i sjönära lägen.
– Då drar priserna i väg, konstaterar han.
De flesta nöjer sig inte med ett enkelt torp, utan vill ha samma standard som i villan därhemma. Ulf Sjöholm tror på en fortsatt prisökning, både när det gäller fritidshus och andra objekt.
– Husaffärer är alltid en bra affär på lite längre sikt.
Att fritidsmarknaden går uppåt gäller i princip hela Sverige. Totalt sett har priserna på fritidshus ökat med 18 procent i landet som helhet.
Anna Jeansson på Svensk Fastighetsförmedling säger att marknaden för fritidshus har gått lite upp och ner de senaste fem åren, men att den sett över tid är stabil och uppåtgående. Den kalla våren har bidragit till att utbudet just nu är ganska litet – men hon räknar med att den kommer i gång inom några veckor. Generellt sett är det bäst att sälja fritidshuset under vår- och sommarsäsongen – när naturen står i blom och köparna är som mest aktiva.
En trend som Anna Jeansson sett på senare tid är att flera köper en villa eller en övernattningslägenhet i stället för ett klassiskt fritidshus. Vid nyproduktionen i Gertrudsvik har många exempelvis köpt lägenheter som säsongsboende.
– Det finns de som vill ha centrala lägenheter i stället för att bo i ett fritidshusområde.
Enligt en ny bestämmelse skiljer man inte längre på skattereglerna när det gäller fritidshus, villor och bostadsrätter, alla går under samma taxeringskod. Vad som avgör är hur bostaden används – vilket gör det lite svårare att få koll på fritidshusmarknaden som helhet.