Underhåll sänkte Bostadsbolagets vinst
2005 gjorde kommunägda Västerviks Bostads AB en vinst efter finansiella poster på 1,5 miljoner kronor. Det är tre miljoner kronor sämre än 2004.Orsaken är en stor satsning på fastighetsunderhåll.
Nöjd. Bostadsbolagets vd SvenÅke Lindberg är nöjd med resultatet. Foto: Anders Liljegren
Foto:
Trots den lägre vinsten finns det ljuspunkter i årsredovisningen.
Hög uthyrningsgrad. Trots befolkningsminskningen har Bostadsbolaget lyckats höja sin uthyrningsgrad under fyra år i rad. I år var dock ökningen liten - 0,3 procent till 94,89 procent. Sven-Åke Lindberg tror inte att det går att öka den så mycket mer:
- Vi har ett mål på 96 procent. Där finns en smärtgräns.
Uthyrningsgraden är ett mått på hur stor andel av beståndet som är uthyrt, men rabattering av beståndet spelar in. För att nå 100 procent hade Bostadsbolaget varit tvunget att slopa den rabatt på januarihyran som stamkunder får. Det är inte aktuellt enligt Sven-Åke Lindberg.
Lönsamt underhållsavtal med kommunen. Bostadsbolaget utför underhåll åt Västerviks kommun enligt ett fastställt avtal. I år innebar avtalet ett överskott för Bostadsbolaget. Det har funnits en rädsla från bland annat hyresgästföreningen att kommunen skulle använda ett olönsamt underhållsavtal som ett sätt att plocka pengar ur det allmännyttiga bostadsföretaget.
Att Bostadsbolaget ändå minskat sin vinst beror på en satsning på underhållet. Det kontot har ökat från 40 till 53 miljoner kronor. Enligt Sven-Åke Lindberg finns det ett ökande underhållsbehov i Bostadsbolagets fastigheter, men en del av förklaringen ligger i att man i år gjort stora underhållsinsatser i några av de hus där behovet har varit som störst. De kommande åren kommer underhållet att sjunka tillbaka till en lägre nivå igen.
Av årsredovisningen framgår också att företaget fortsatt sin strategi där man säljer hus i kommunens ytterområden och satsar i centrala Västervik.
Kommer den utvecklingen att fortsätta?
- Nja, vi kommer kanske att sälja något enstaka hus i ytterområdena, men det rör sig inte om några stora affärer, säger Sven-Åke Lindberg.
Man kan ändå säga att satsningen på centralt boende fortsätter. Bostadsbolagets nästa stora projekt blir ny- och ombyggnationen i kvarteret Prosten i Västervik.
Så jobbar vi med nyheter