Villapriserna stiger snabbt

I början av december 2009 började villapriserna i Västervik att skjuta brant uppåt. Under perioden december-februari såldes sedan, enligt mäklarnas statistik, 40 villor i Västervik. Bara sedan början av december har huspriserna stigit med 7 procent i Västervik.Sett på en sexmånadersperiod har prisökningen i Västervik varit 4 procent. Från augusti till början av december sjönk priserna tillfälligt.De senaste tolv månaderna har huspriserna i Västervik ökat med hela 15 procent. De ska jämföras med ökningen för Kalmar län som var 12 procent, och för hela riket som hade en prisuppgång på 10 procent.Medelvärdet för K/T, köpeskilling dividerat med taxeringsvärdet, har det senaste året stigit från 1,8 till 2,2 i Västervik. Det senaste året har 227 villor sålts i Västervik. Snittpriset har varit 1 175 000 kronor.Finns det några risk att folk i Västervik köper hus de egentligen inte har råd med?
- Ja, absolut. Det är alltid en risk att man betalar för mycket i förhållande till den egna ekonomin, säger Ingela Gabrielsson, privatekonom på Nordea.- Någon i familjen kan bli sjuk eller arbetslös. Då kan boendekalkylen spricka. Några par skiljer sig och huset ska snabbt säljas. Har priserna gått ned just då finns risk att man får leva med stora lån långt efter det att huset sålts.Bankerna är noggranna i sin kreditprövning. De kräver att det finns marginaler i familjens ekonomi som tillåter en boränteuppgång till 5-6 procent.- Bankernas kalkyler bygger dock samtidigt på uppgifter från låntagarna själva. Man kanske inte berättar om alla sina utgifter för att man så gärna vill ha ett hus. En familj kan också drabbas av stora, oförutsedda utgifter.En mäklare som i arvode tar 5 procent av husets köpeskilling ser givetvis fördelar med stigande huspriser, men finns det inga nackdelar?
- Historiskt sett går ju värdena med tiden ständigt upp, under vissa perioder mer och under andra mindre, säger mäklaren Björn Karlsson på Fastighetsbyrån i Västervik.- Sett i ett längre perspektiv har man alltid fått ut mera än man betalt. Visst kan det ibland bli problem om man måste sälja efter kort tid och då kanske inte får ut lika mycket som man själv gav.Björn Karlsson berättar att det sedan flera år råder husbrist i Västervik. Äldre par i villor vill gärna sälja men hittar ingen lämplig lägenhet.- Jag tror att villaförsäljningen tar fart ordentligt längre fram i vår. Men villorna kommer inte att räcka till ändå.

Villapriserna stiger snabbt

Villapriserna har sedan mars 2009 stigit med 15 procent i Västervik. I hela riket har priserna gått upp med 10 procent. Bara de senaste tre månaderna har villapriserna i Västervik stigit med 7 procent.